Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@vezdelife.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Алгоритм продажи квартиры
Продажа недвижимости даже в собственной стране — дело чрезвычайно сложное, за границей оно сложнее вдвойне. Действовать самостоятельно, пожалуй, имеет смысл только в одном случае. «Так же как и на отечественном рынке, если есть прямой покупатель из числа родственников, знакомых или просто порекомендованных людей, то можно совершить сделку (конечно, с участием нотариуса) в той стране, где квартира приобретена. Если такой возможности нет, то тогда нужно продавать через риэлторов», — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM».
Есть два пути. Первый — обратиться к риэлторам той страны, где находится квартира. Для этого желательно наличие ряда условий. «Если вы знакомы с особенностями приобретения и продажи недвижимости в выбранной стране, владеете как минимум английским, но лучше — местным языком, вы или ваши друзья уже работали с местным риэлтором ранее и остались довольны, то в данном случае, конечно, следует использовать его услуги».
О сопутствующих расходах трудно говорить однозначно — в каждой стране действуют свои правила. Можно с уверенностью посоветовать продавцам только одно — изучать договор. «Например, где-то с вас возьмут только стандартную комиссию, а где-то заплатите дополнительно — так сказать, за маркетинг, — предупреждает И. Индриксонс. — Могут предложить пакет: комиссия плюс 1 тыс. евро. В одних странах комиссионные риэлторам оплачивает только покупатель, в других — и покупатель, и продавец. Размеры комиссии тоже различаются, но в среднем это 5%».
Второй путь — воспользоваться услугами российского агентства, специализирующегося на зарубежной недвижимости, или услугами международного агентства, имеющего филиал в России. При этом лучше выбирать компанию, для которой продажа зарубежной недвижимости является приоритетной и основной деятельностью. По словам С. Зингеля, серьезные агентства, как правило, имеют свои собственные представительства за рубежом либо сотрудничают с ведущими местными риэлторскими компаниями, в штате которых имеются русскоговорящие специалисты.
У второго пути есть немало преимуществ, о которых рассказывает Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость»: «Какие-то оперативные вопросы порой проще решать по месту нахождения клиента, а не квартиры. Кроме того, в условиях сегодняшнего рынка нельзя забывать, что на большинстве популярных курортных направлений доминируют россияне. Это предполагает больший поток клиентов на покупку и на аренду через наши компании. Таким образом, найти потенциального покупателя или арендатора для собственника недвижимости зачастую проще на родине».
Есть и третий путь — продавать одновременно и за границей, и в России. Однако здесь важно не допустить ошибку. «Подписать договоры с большим количеством агентств не означает быстро продать, — замечает И. Индриксонс. — Скорее, наоборот, покупатель видит ваше предложение у разных продавцов и начинает сомневаться: раз везде выставлено, значит, неликвид».
Источник: Недвижимость & Цены
Продаем проволоку; метсетка . Надежные стройматериалы. наличие на складе |
